Меню

Счетчик до начала отопительного сезона



Мой вопрос по ЖКХ. На начало отопительного сезона тепловой счётчик не был введён в эксплуатацию управляющей компанией,

в связи с чем теплосети насчитали плату за октябрь по средним нормативам, а это в разы больше, чем в октябре прошлого года, когда все расчёты велись по счётчику. В результате халатности управляющей компании жильцы переплатят значительную сумму. Нами была написана претензия в УК, но в ответе начали, ссылаться на то, что отопительная система очень сложный организм, ей нужно время на то чтобы придти в норму и поэтому счётчик работал некорректно, в то время как теплосети чётко прописали в квитанциях, что в связи с тем, что счётчик не был введён в эксплуатацию октябрь месяц будет расчет по нормативам. В других домах счётчики работали нормально. Мы считаем, что УК обязана оплатить все издержки, вина полностью лежит на них, жильцы платят за обслуживание общедомового прибора учёта. Помогите разобраться в ситуации и какие действия следует сделать, чтобы доказать свою правоту?

Обязана заплатить. Т.к это ее вина. В силу ст. 15 ГК РФ все Ваши убытки можно взыскать с ук.

Ваши действия — это претензия в первую очередь.

Раз Вы писали претензию, то теперь надо на УК в суд подавать. Взыскивать убытки, которые подлежат доказыванию, ст.15 ГК РФ.ст.55,56 ГПК РФ.

Также можно написать жалобу в жилищную инспекцию.

Довод УК, что отопительная система очень сложный организм — просто «детский лепет»

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

Конечно Ук виновата, но если прибор учета в октябре не работал, то как сравнить плату, начисленную по нормативу за октябрь, и с тем, что мог бы посчитать этот прибор учета, если бы работал.

Это невозможно, ваше утверждение, что жильцы переплатят значительную сумму, это не утверждение о факте, а только предположение.

Поэтому невозможно высчитать, сколько УК должна сама заплатить, а сколько Вы, что тоже условно, потому что платит УК в РСО все равно за счет собранных с вас денежных средств.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии указанный объем определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

Источник

Счетчик до начала отопительного сезона

Уважаемые собственники!

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений и многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила) определяет порядок расчета плата за коммунальную услугу по отоплению, согласно которому при неисправности индивидуального прибора учета или по истечении срока его поверки, либо в случае нарушения целостности на нем пломб, расчет платы производится исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за отопительный период ,но не более 3-х расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2-х расчетных периодов подряд для нежилого помещения (подп. а пункта 59 Правил).

Читайте также:  Установка двух счетчиков 2500 1700

√ По истечении указанного срока плата за отопление помещения рассчитывается в соответствии с п. 42 Правил исходя из нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению с применением повышающего коэффициента 1,5.

√ Таким образом, во избежание вынужденной необходимости оплачивать отопление в размере, превышающем фактическую ее стоимость в 2-3 раза, всем собственникам помещений многоквартирного дома необходимо произвести замену либо поверку индивидуальных приборов тепловой энергии в летний период 2018 г. (до начала отопительного сезона), а также, при необходимости, заменить батарее питания.

После проведения работ по замене или поверке ИПУ тепловой энергии, собственникам необходимо представить в управляющую компанию ООО « УЭЖКХ- Екатеринбург» ПАСПОРТ на новый прибор учета тепловой энергии или АКТ о проведении поверки. Показания индивидуального прибора учета (ИПУ) тепловой энергии, у которого вышел срок поверки, не будут приниматься к учету, при расчете платы за отопление.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМ:

Управляющая компания ООО «УЭЖКХ – Екатеринбург», совместно с ООО «Технология», в период до 1 СЕНТЯБРЯ 2018 г. готовы оказать содействие в организации единовременной поверки ИПУ тепловой энергии, на следующих условиях:

— формирование ЗАЯВКИ ПО ТЕЛЕФОНУ 389-17-31 г.;

— Поверка ИПУ отопления в размере 2800 рублей;

— Замена батарейки 800 рублей;

Источник

Как сэкономить на отоплении

  1. В этой строчке квитанции часто стоит самая солидная сумма. В маленькой квартире — до двух тысяч, а в большой и за три легко может перевалить.
  2. Не всегда понятно, откуда эти цифры берутся. И почему кто-то платит за тепло летом?
  3. Когда осенью и весной топят в полную силу — приходится платить за жару и духоту. Или перекрывать батареи и распахивать форточки — и все равно платить.
  4. Иногда, наоборот, топят как-то неубедительно. Если зимой батареи не справлялись и пришлось обогреватели купить, сумма в квитанции раздражает особенно сильно.

Если у вас топили из рук вон плохо (в квартире меньше 18 °C днем или 15 °C ночью), можно попробовать добиться перерасчета.

Давайте разберемся, как считается плата за отопление и можно ли ее как-то уменьшить.

Что за сумма в моей квитанции?

Что за сумма в моей квитанции?

Тепловая энергия, которая поступает в ваш дом, измеряется в калориях. Калория — величина крохотная, именно столько энергии нужно, чтобы нагреть 1 грамм воды на 1 градус. Поскольку тепла любому дому нужно немало, обычно речь идет о гигакалориях (сокращенно Гкал). Одна гигакалория — это такое количество тепла, которым можно нагреть на один градус тысячу тонн воды.

Счет за тепло выставляется в гигакалориях на квадратный метр помещения. Чтоб было понятно, о каких величинах идет речь: одной гигакалории достаточно, чтобы месяц обогревать от 40 до 60 м2. А стоит она, в зависимости от тарифа, 1200−2000 руб.

С июля 2020 года отопление от «Сибирской энергетической компании» стоит 1467,82 рублей за гигакалорию, а от «Управления энергетики и водоснабжения» — 1417 рублей 69 копеек за гигакалорию. Возьмем для дальнейших расчетов именно этот тариф и дополнительно округлим его до 1420 рублей за гигакалорию, чтоб упростить расчеты.

Как рассчитывается плата за отопление?

Как рассчитывается плата за отопление?

Это зависит, во-первых, от того, стоят ли у вас счетчики теплоэнергии — общедомовые и индивидуальные. Если нет, то вы платите по так называемым нормативам по отоплению.

Во-вторых, плата за отопление может начисляться (по выбору администрации города или района):

  • только в отопительный сезон — пять-семь месяцев в году, когда действительно топят;
  • или ежемесячно равными частями весь год.

С 2016 года в Новосибирске принят второй способ.

Читайте также:  Какие штрафы за счетчик без пломбы

Если счетчиков нет, плата рассчитывается на основании «нормативов по отоплению на 1 м 2 » (они просто умножаются на тариф и площадь квартиры). Нормативы зависят от региона, времени постройки дома и количества этажей. При этом они никак не связаны с температурой за окном или качеством отопления. То есть, скажем прямо, не имеют никакого отношения к реальности.

Нормативы просто есть, и они выгодны отнюдь не вам. В них, например, неявно включены теплопотери в старых магистралях — то есть вы платите за тепло, которое ушло в землю.

Ивановы живут в квартире площадью 45 м², «норматив по отоплению» в их доме — 0,02 Гкал на м² в месяц, а тариф — 1420 руб. за Гкал.

Выходит, в месяц они платят: 45 м²×0,02 Гкал/м²×1420 руб./Гкал = 1278 руб.

В доме, где живут Ивановы, установили тепловой счетчик. Квартира та же (45 м 2) , тот же тариф — 1420 руб. за Гкал. Общая площадь дома — 9000 м 2 . Счетчик показывает, что в прошлом месяце получено 170 Гкал тепловой энергии.

Ивановы платят (45 м 2 / 9000 м 2 ) × 170 Гкал × 1420 руб./Гкал = 1207 руб.

Почему я плачу за отопление летом?

Почему я плачу за отопление летом?

Плата за отопление может начисляться либо только в отопительный сезон (как в примерах выше), либо круглый год.

За год получаются одинаковые суммы, но первый способ проще и, главное, он прозрачен для получателя квитанции. Второй способ довольно замысловат и часто вызывает недоумение у жильцов. В этом случае все расходы на отопление за год складывают и делят на двенадцать.

У Петровых такая же квартира, как у Ивановых, но местная администрация выбрала второй способ, расчет в течение календарного года. Счетчиков нет.

Пусть отопительный сезон длился 7 месяцев. Разделим 7 на 12, получим примерно 0,58. Умножим на число, полученное в первом примере: 0,58×1278 = 741,2 руб. Это сумма, которую придется платить за отопление весь год ежемесячно.

Нетрудно подсчитать, что за год в сумме получится столько же, сколько у Ивановых (из первого примера) за семь месяцев отопительного сезона.

Если есть домовой или квартирный счетчик, а плата начисляется вторым способом, все не так просто. В расчет идут не свежие показания счетчика, а среднее ежемесячное потребление тепла за прошлый год (суммарное тепло за весь отопительный сезон поделить на двенадцать). Или, если счетчик только что установлен, — те самые «нормативы по отоплению».

Результат, естественно, никогда не совпадает с реальностью, и в начале следующего года приходится его корректировать. Поэтому в квитанциях появляются вычеты или доплаты — чтоб получилась сумма, которая набежала на счетчике.

В Новосибирске постановлением губернатора области принят именно этот способ.

Однако он настолько неудобен (особенно для жильцов), что многие управляющие компании неофициально разрешают платить «по факту потребления». То есть первым, простым и понятным способом.

Выгодно ли ставить счетчики?

Выгодно ли ставить счетчики?

Общедомовой счетчик

По закону № 261 «Об энергосбережении» общедомовые счетчики должны быть во всех многоквартирных домах, кроме ветхих, аварийных и подлежащих сносу. Раньше делали исключение и для домов, расходующих на отопление меньше 0,2 Гкал в час (то есть 144 Гкал в месяц), но сейчас эта оговорка уже не действует.

Так что, если ваш дом не совсем уж дышит на ладан, общий тепловой счетчик установить надо. Тут две новости, хорошая и плохая.

Хорошая: он действительно помогает сэкономить на плате за отопление — от 5 до 30%. Суммарный счет за обогрев дома, в котором поставили счетчик, всегда уменьшается. Хотя бы потому, что не нужно больше платить за теплопотери на пути от котельной.

Ивановы платили «по нормативам» 1278 руб. в месяц, а с общедомовым счетчиком платят 1207 руб. Предположим для простоты, что эта цифра постоянна (хотя, конечно, на практике всякий месяц выходит по-разному).

Читайте также:  Плата за одн по счетчику или по нормативу

Получается, они экономят 71 руб. в месяц — примерно около 6%. Мелочь, а приятно.

Плохая: оплачивают счетчик жильцы, а удовольствие это недешевое. Сложно даже предсказать сумму, в которую обойдется сам прибор, установка, возможная замена теплового узла, — двести тысяч? полмиллиона? Это не предел — некоторые жалуются на «золотые» счетчики ценой в полтора-два миллиона.

Расходы разделят на всех жильцов. Не совсем поровну — пропорционально размерам их квартир. Эту сумму либо дадут отдельной строчкой в квитанции ЖКХ, либо приплюсуют к плате за отопление. Если дом большой — это быстро окупится. Но если дом маленький и квартир мало…

В доме Ивановых 200 квартир (пусть они все одинаковые, чтоб считать проще). Предположим, счетчик стоит 300 тыс. Тогда на каждую квартиру приходится 1500 руб.

Ивановы ежемесячно экономят 71 руб., а значит, отобьют расходы на счетчик чуть меньше, чем за два года.

Сидоровы живут в маленьком доме на 20 квартир. Когда внесли поправку в закон «Об энергосбережении», им пришлось поставить счетчик. Управляющая компания уложилась в 150 тыс., но это все равно по 7500 с квартиры.

Пусть даже Сидоровы экономят по 150 руб. в месяц — счетчик окупится только через четыре года. Хорошо, если к тому времени его не понадобится ремонтировать — а это новые расходы.

Индивидуальный счетчик

Перейти на учет по квартирным счетчикам можно только всем домом, хотя законодательство на этот счет не вполне однозначно. Если вы хотите установить счетчик, а соседи не особо — обратитесь в управляющую компанию или в правление ТСЖ. Не получилось договориться? Устройте общее собрание собственников жилья и поставьте этот вопрос на голосование.

Дом в целом продолжит платить по общедомовому счетчику. Разница между его показаниями и суммой показаний квартирных — обогрев мест общего пользования, за него платят вскладчину.

От постановки индивидуальных счетчиков кто-то из жильцов выиграет, а кто-то проиграет. Те, чьи квартиры хорошо утеплены, будут платить меньше. А кто-то из соседей — со старыми батареями и щелястыми окнами — больше.

Приведите в порядок окна. Замените старые батареи на новые с регулировочными кранами. За батареи поставьте экраны из фольги или металла — так тепло не уйдет в стены. Балкон тоже полезно утеплить — он создаст воздушную подушку между улицей и квартирой.

Индивидуальный счетчик стоит от 2 до 20 тыс. руб. — в зависимости от типа, модели и т. д. Он окупится через несколько лет, но только если вы действительно не тратите теплоэнергию попусту.

Ивановы, как вы помните, в конце концов обзавелись индивидуальным счетчиком. Похоже, с окнами и батареями у них все в порядке, потому что они экономят, как видно из третьего примера, 156 руб. в месяц.

Неплохо, но, скажем, счетчик ценой в 5000 руб. будет окупаться чуть меньше трех лет.

Квартирный счетчик даст возможность, выключив батареи в оттепель или во время зимнего отпуска, не платить за тепло, которым вы не пользовались. Ну, не считая вашей доли за обогрев площадок и лестниц, но она-то как раз мизерна.

Обратите внимание! К сожалению, по закону индивидуальные счетчики нельзя ставить в старых домах с вертикальной разводкой труб (много стояков, на каждом — одна батарея). Там они все равно бы не окупились — недешевы, а устанавливать их пришлось бы на каждый радиатор.

В новых домах обычно предусмотрена горизонтальная разводка — в квартиру заходит один стояк отопления, и от него по кольцу запитаны все батареи.

Источник