Меню

Как снимаются показания с общедомовых счетчиков тепла



Как проверить показания общедомовых счётчиков многоквартирного дома

Краткое содержание:

Управляющая компания многоквартирного дома ежемесячно выставляет к оплате общедомовое потребление холодной и горячей воды, а также электроэнергии. Но проверить показания общедомовых приборов учета (ОПУ) она никому из жильцов не позволяет. Поэтому многие считают это нарушением своих законных прав.

Но так ли права управляющая компания, которая препятствует собственнику в ознакомлении с показаниями ОПУ, ссылаясь на отсутствие такой обязанности в ЖК РФ? Давайте разберёмся.

Что говорит закон

В Жилищном кодексе РФ обязанности управляющей компании перечислены в статьях раздела VIII. И там действительно нет предоставления доступа к общедомовым приборам учёта по требованию собственников помещений многоквартирного дома (МКД).

Поэтому требовать от управляющей компании такого доступа со ссылкой на ЖК РФ бессмысленно. Будет отказано. И никакой суд вам здесь не поможет – в связи с отсутствием правового обоснования.

А сейчас расскажу, как решаю этот вопрос я.

Поделюсь опытом

6 мая 2011 г. постановлением Правительства РФ № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг. В этих Правилах тоже есть перечень обязанностей управляющей организации.

В частности, указано, что при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта управляющая организация обязана:

  • ежемесячно снимать показания такого прибора учёта в период с 23 по 25 число текущего месяца,
  • заносить полученные показания в журнал учёта показаний ОПУ.

При обращении потребителя управляющая организация обязана предоставить по его требованию возможность ознакомиться со сведениями о показаниях ОПУ в течение одного рабочего дня со дня обращения.

При этом сохранность информации о показаниях ОПУ должна быть обеспечена в течение не менее 3 лет.

Также управляющая организация обязана предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчётные периоды:

  • о помесячных объёмах (количестве) потреблённых коммунальных ресурсов по показаниям ОПУ (при их наличии),
  • о суммарном объёме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потреблённых в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме,
  • об объёмах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг,
  • об объёмах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

При подготовке заявления именно эти сведения нужно запрашивать для проверки правильности начисления платы. Если ваше требование оформлено надлежащим образом, отказа от управляющей компании не будет. Им не нужны судебные расходы.

Мы рассмотрели основания для доступа к Журналу учёта показаний ОПУ. Но иногда хочется и на сами счётчики поглядывать, верно? Если так, внесите в Договор управления МКД дополнение – о том, что при ежемесячном снятии показаний должен присутствовать представитель от жильцов дома. Доступ к счётчикам будет предоставлен.

Примечание. В случае передачи показаний ОПУ дистанционно (через модемы, сетевые адаптеры и т.п.) участие граждан при снятии показаний ОПУ не может быть реализовано. Но вы вправе на основании постановления Правительства РФ № 354 запросить скриншот с показаниями ОПУ, зафиксированных модемом прибора учета.

Источник

Как оплатить тепло по счетчику: принцип и формулы расчета

Платить за тепловую энергию можно разными способами. Размер платы зависит не только от количества батарей и площади квартиры, но и от того, есть ли в квартире счетчики тепла. Разберемся, нужен ли в многоквартирном доме индивидуальный прибор учёта теплоэнергии, куда он устанавливается и как снять показания теплосчётчика.

Зачем нужен счётчик отопления

Индивидуальный прибор учёта (далее ИПУ) необходим, чтобы учитывать количество потреблённого ресурса в одной квартире. Почти в каждой квартире стоят счётчики на электричество, горячую и холодную воду. Это стандарт. А вот приборы учёта тепла устанавливают не везде.

Действующее законодательство не содержит норм, обязывающих жильцов в многоквартирных домах устанавливать ИПУ на отопление. Это связано прежде всего с особенностями постройки домов.

Коммунальная компания обязана установить общедомовой прибор учёта (далее ОДПУ), учитывающий количество потреблённой тепловой энергии во всём доме. Но это правило не касается некоторых старых домов. Читайте подробную статью об установке общедомового прибора учета тепла в многоквартирном доме.

Перечислим некоторые особенности установки ИПУ на батарею:

  1. Приобретение, монтаж, а также периодические ремонты и поверка — полностью за счёт владельца квартиры.
  2. Техническая возможность установки ИПУ на батареи существует не в каждой квартире. Например, в домах старой постройки, в которых система отопления имеет горизонтальную разводку, ставить прибор придется практически на каждую трубу в квартире. Это сложно, затратно, чаще всего экономически нецелесообразно. И коммунальная компания вряд ли согласует поступление информации о количестве потреблённого ресурса по разным приборам учёта.
  3. Не все ресурсоснабжающие компании готовы принимать и вести учёт отопления по ИПУ. Особенно это касается домов старой постройки. Перед тем, как устанавливать счётчики на батарею, необходимо этот вопрос согласовать с поставщиком ресурса.
Читайте также:  Если не поставим общедомовые счетчики

Как снимать показания с ИПУ тепла

Перед тем как снять показания с теплосчётчика, прочитайте инструкцию к прибору. Показания по-разному снимаются в разных моделях. Обычно для этого нужно набрать комбинацию (последовательность) кнопок. Снятие показаний с теплосчетчика происходит при помощи считывания данных с монитора. Но кроме необходимых данных, дисплей может содержать в себе информацию о мощности, о температуре поставляемого тепла. Эти сведения не учитываются при расчёте платы за отопление.

Обычно счетчик тепла показывает расход по аналогии со счетчиками воды. Нам нужны цифры до запятой. Цифры после запятой записывать не нужно.

Единица измерения – гигакалории (Гкал), именно в этих единицах измеряют расход тепла для оплаты.

Ежемесячно в одну и ту же дату, согласованную с ресурсоснабжающей компанией, необходимо посмотреть цифры на приборе учёта и сообщить их.

Обычно расчет платы осуществляется по разнице снятых показаний, то есть сколько потребили – за столько и заплатили. Но не в случае расчёта платы за отопление. Здесь при расчете платы будут использоваться сложнейшие формулы, которые учитывают сразу несколько показателей.

Законы о приборах учёта тепла

Список нормативных актов, регулирующих оплату отопления по счётчику в многоквартирном доме с 2018 года:

  1. ЖК РФ, в котором прописаны исходные положения по содержанию и оплате ЖКХ.
  2. ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ, регулирующий порядок производства и передачи тепла, а также всех иных возникающих в этой сфере отношений.
  3. Правила …, утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354 с изменениями, вступившими в силу в 2020. В них подробно расписан порядок расчета платы за тепло, качество поставляемого энергоресурса, а также порядок установки счетчиков на отопление.
  4. ПП РФ от 29.07.2013 № 642 в котором содержатся правила горячего водоснабжения.
  5. ПП РФ от 29.07.2013 № 644 в котором содержатся Правила холодного водоснабжения и водоотведения.
  6. ПП РФ от 18.11.2013 № 1034, содержащее основные требования к узлам учёта тепловой энергии.
  7. Другие акты в сфере водоснабжения, а также ГОСТы и СНиПы.

Как платить: варианты и формулы

Оплата за отопление, а также порядок её начисления зависит от следующих условий:

  • если ОДПУ отсутствует;
  • если ОДПУ установлен;
  • если стоит ИПУ тепла.

Рассмотрим каждый из случаев отдельно.

В доме нет ОДПУ тепла

Если в доме отсутствует ОДПУ тепла, нужно считать отопление по нормативу, но в зависимости от следующих показателей:

  1. Тариф, который определяется нормативным актом тарифного органа субъекта РФ. Иными словами, в каждом регионе свои тарифы.
  2. Площади квартиры (жилого помещения). Балконы и лоджии не входят в этот параметр.
  3. Установленные нормативы потребления в Гкал, которые определяются нормативным актом. В каждом регионе органы власти самостоятельно определяют эту цифру. Она зависит от климатических условий.

Плата за тепло будет рассчитываться по формуле:

N – норматив, установленный в регионе;

P – площадь жилья.

В итоге расчет не зависит от фактического количества потреблённых Гкал. Для повышения эффективности теплоснабжения приняты нормативные акты, определяющие необходимость установки приборов учета.

ОДПУ стоит, ИПУ нет

Если дом оборудован общедомовым теплосчётчиком, расчет платы зависит от следующих показателей:

  1. Тарифа, который определяется нормативным актом тарифного органа субъекта РФ.
  2. Расхода тепла (рассчитывается как разница показаний, снятых со счётчика).
  3. Площади жилого помещения и площадей всех иных помещений в доме.
  4. Объёмов тепловой энергии.

При этом формула расчёта будет намного сложнее и для окончательного её составления изначально потребуется вычисление объема тепловой энергии, которое необходимо для жилого помещения, в отношении которого производится расчет (далее показатель V):

V = S * ((V эн / S об – S инд + S ои)), где

S – площадь жилья (квартиры);

Читайте также:  Для электросчетчиков непосредственного включения

S об – сумма площадей всех помещений в этом доме;

S ои – сумма площадей, входящих в состав имущества общего использования;

S инд – общая площадь всех помещений, в которых не стоят отопительные приборы либо существуют другие источники обогрева.

Формула для расчета платы за тепловую энергию будет следующей:

V – объём тепловой энергии, которая необходима для жилого помещения в отношении которого производится расчёт;

S – площадь жилья;

V д – объём тепловой энергии, рассчитанный исходя из показаний ОДПУ;

Счётчик тепла есть и в доме, и в квартире

Если у вас есть квартирный счетчик тепла (ИПУ), и в доме также имеется ОДПУ, расчет платы за отопление будет зависеть от показаний счётчиков отопления ИПУ.

Формула будет складываться из следующих показателей:

V – объём тепловой энергии по показаниям ИПУ. Вычисляется разница между показаниями текущего месяца и предыдущего;

V одн – объём тепла, который поступил в многоквартирный дом в места общего посещения (лестничные марши, проёмы, подвалы, чердаки и пр.);

S – площадь жилья;

S об – общая площадь всех помещений многоквартирного дома;

При этом необходимо по формуле вычислить V одн:

V одн – объём тепла, который поступил в дом в места общего посещения (лестничные марши, проёмы, подвалы, чердаки и пр.);

V д – объём тепла, рассчитанный как разница ежемесячных показаний ОДПУ;

V – объем тепловой энергии, рассчитанный исходя из показаний ИПУ.

Важно, что даже если по ИПУ количество потреблённых Гкал будет равно 0, платить за отопление все равно какую-то сумму придётся. Это будет плата за общедомовые расходы тепла — за отопление коридоров, лестничных маршей.

Куда передавать показания и как платить

Обычно показания ИПУ граждане передают в управляющую компанию, которая затем передаёт их в расчетные группы компании, поставляющей ресурс.

Если же управляющей компании нет, то показания ИПУ необходимо напрямую предоставлять в ресурсоснабжающую компанию.

Граждане могут самостоятельно передать показания, минуя управляющую компанию. Как правило, существует несколько каналов приёма показаний, которые можно узнать непосредственно в самой компании, поставляющей коммунальный ресурс. Обычно это можно сделать онлайн на сайте компании, по телефону, SMS.

Показания ОДПУ раз в месяц в определённую дату снимает управляющая организация. Если управляющей компании нет, снимать их должен старший по дому, либо председатель правления, выбранный всеми жильцами этого дома.

Из вышесказанного видно, что рассчитать плату за отопление не так и просто, для этого требуются определённые знания. В любом случае, если отсутствует ОДПУ, плата за тепло в квартире будет значительно выше, чем при его наличии. Поэтому рекомендуем обратиться в управляющую компанию. Там расскажут, есть ли в доме общий счётчик и как именно начисляется плата.

Источник

Снятие показаний со счетчика тепла

В соответствии с нормами законодательства, собственники квадратных метров в многоквартирных домах должны устанавливать счетчики для начисления оплаты за услуги, предоставляемые централизованно, в том числе за отопление. Расчет суммы ведется не по средним показателям, а согласно фактическому потреблению. Тем, кто установил прибор учета, не лишним будет уточнить, как снять показания с теплосчетчика.

Типы счетчиков на отопление

Счетчик учета тепловой энергии фиксирует и измеряет ультразвуковым или тахометрическим способом разницу температур, а также расход теплоносителей.

Данное оборудование отнесено к категории измерительных приборов, поэтому должно иметь соответствующие документы и сертификацию, которая отвечает требованиям Закона РФ от 25.06.2008 № 102 «Об обеспечении единства измерений».

Производители предлагают 2 типа бытовых счетчиков:

  • бюджетный вариант – тахометрические;
  • более дорогостоящие – ультразвуковые.

Приняв решение установить прибор учета тепла, собственнику необходимо заказать разработку проекта, в котором будут учтены технические особенности квартиры.

Не ошибиться в выборе подходящего устройства поможет материал: “Теплосчетчики на отопление в квартире”.

Показания общедомового счетчика

Приборы учета тепла разделяются на промышленные и квартирные. Промышленные модели используются в качестве общедомовых.

Расходы на покупку общего оборудования делятся между жильцами дома.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 , наличие общедомового счетчика позволит избежать расходов на оплату тепла, которое даже не поступало в здание.

Разобравшись в том, как снять показания счетчика отопления, каждый житель многоквартирного дома может проверить правильность начислений.

Читайте также:  Электросчетчик с светодиодным индикатором

Измерение объема потребляемого тепла производится в разных единицах:

Поскольку компании-поставщики рассчитывают объем тепла в гигакалориях, стоит подобрать соответствующий измерительный прибор. Если счетчик измеряет тепло в другой величине, потребителю следует знать, что 1Гкал равна 4,18 ГДж или 1161,1 кВт/ч.

Согласно п. 31 вышеупомянутого Постановления, ежемесячно с 23 по 25 число представитель ресурсоснабжающей организации или управляющей компании снимает данные и вносит их в журнал учета показаний общедомовых счетчиков.

Присутствие потребителей не обязательно. Но каждый собственник квартиры имеет право обратиться в соответствующую организацию и ознакомиться со сведениями, которые зафиксировал прибор учета.

Подробнее о том, как жильцы могут контролировать показания счетчика и начисление оплаты, читайте в статье “Общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме”.

Снятие показаний индивидуального теплосчетчика

Перед тем как снимать показания прибора учета, стоит внимательно ознакомиться с технической документацией, которая содержит информацию о функциональных особенностях и правилах обслуживания оборудования.

Как правило, в счетчиках предусмотрена возможность визуального считывания данных при помощи LCD дисплея.

Полученные значения расхода мощности и данные о температуре применяются не для расчета с поставщиком услуг, а для контроля потребления.

В различных моделях предусматривается несколько уровней пользователя, переход между которыми выполняется посредством нажатия кнопки. На табло счетчика выводится сразу несколько данных, поэтому следует быть внимательным, чтобы не ошибиться в том, какие показания теплосчетчика подавать.

Существуют и более современные приборы учета тепла, совмещенные со средством автоматизации. С их помощью можно автоматически или в удаленном режиме считывать нужные сведения.

Хранение показаний в архиве

Согласно п. 37 Постановления правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 “О коммерческом учете теплоэнергии, теплоносителя”, узел учета тепловой энергии оборудуется разновидностями учетных приборов, которые внесены в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений, имеют нестираемый архив основных технических характеристик и настроечных коэффициентов.

Сведения могут выводиться на табло счетчика или на компьютер.

В согласии с данным нормативным актом (п. 34), все приборы учета оборудуются стандартными протоколами, интерфейсами для дистанционного сбора данных, могут оснащаются часовым, суточным, месячным и годовым модулем архивирования показаний:

Дистанционная передача показаний

Показания счетчиков тепла в квартире можно передавать через Интернет. Эта возможность зафиксирована положениями вышеупомянутого Постановления № 1034. Для этого приборы учета должны иметь функцию использования телеметрических систем и соответствующее программное обеспечение.

Если есть основания сомневаться в достоверности показаний и корректности работы счетчика тепла, потребитель или теплоснабжающая организация вправе организовать проверку. При возникновении разногласий вполне можно инициировать внеочередную поверку счетчика.

Способы регистрации ошибок

На точность показаний теплосчетчиков при расчете влияют следующие факторы:

  • показания датчиков температуры;
  • данные датчика расхода при вычислении объема теплоносителя;
  • точность обработки полученных сигналов.

Как правило, все современные приборы учета оснащены программой самотестирования, которая регулярно выполняет проверку оборудования и при обнаружении повреждений регистрирует ошибку. Наиболее распространенные причины неполадок:

  • отсутствие питания;
  • неисправность вычислителя или температурного режима;
  • повреждения памяти.

Согласно п. 89 Постановления № 1034, при возникновении нарушений потребитель в течении суток обязан заявить об этом в обслуживающую организацию. После этого составляется акт, который передается в теплоснабжающую компанию.

Количество тепловой энергии, потребленное в период неисправности оборудования, определяется расчетным путем.

Законодательно установлено, что не реже 1 раза в год следует проверять работоспособность теплосчетчика, а именно:

  • исправность каждого канала измерений;
  • наличие пломб и срок действия поверки;
  • допустимый диапазон измерений;
  • характеристики настроек тепловычислителя.

Заключение

Любой современный отопительный прибор можно оборудовать терморегулятором и установить температуру с учетом потребностей семьи или погоды, поэтому жители охотно устанавливают счетчики. Это оборудование измеряет объем потребленного тепла на основании данных о расходе горячей воды, температуре на входе системы отопления в квартиру и выходе из нее, и регистрирует сведения за день, месяц или год.

После установки учетного прибора владельцы квартир могут не переживать, что им придется компенсировать издержки поставщика или потери тепла при транспортировке.

Инструкция по снятию показаний теплосчетчика: Видео

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Источник